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乘風破浪搶更新 直掛云帆促舊改——高新區集團舊改手記






《粵港澳大灣區的規劃綱要》的出臺,確定了大灣區的世界級城市群戰略定位,在土地開發資源緊張的背景下,去年高新區集團按照區委區政府的統一部署,在城市更新和舊改工作方面取得了不俗的成績。完成拆除面積50.77萬平方米,清理污染餐飲17家,林相改造3069.7畝,在全區范圍內打造出橫沙、廟頭、滄聯、南崗、玉樹、墩頭基、天鹿湖環湖帶治理、港前工業區等不少標桿項目(其中與大沙街道、橫沙社區合作探索出了城市更新改造的新模式“大沙模式”獲得了全區推廣),不僅改變了人們的生活和居住環境,也加速了城市的進步發展。

城市更新驚艷了時光  

城市更新的過程不僅是改造物理空間,還包括重新定位經濟文化和升級空間內容。高新區集團參與的舊村改造項目,在傳承保留歷史文化的同時,也實現了地區區域價值飛躍。

廣州市的政府工作報告提出:“要建設國際金融城—黃埔臨港經濟區為核心的第二中央商務區”。在黃埔大道東,華南國際港航服務中心矗立在岸線邊,透過高層的玻璃可以眺望到廣州塔和琶洲。兩岸還有長洲島、南海神廟、黃埔軍校等豐富的歷史文化資源。眼看著高樓漸起,周邊分布著的城中村也就愈發刺眼突兀。高新區積極響應政府關于改善城中村城市面貌的號召,先后啟動了橫沙社區、廟頭社區的改造。

改造前的城中村,隨處可見的“握手樓”由于樓間距太近,低層住戶常年見不到陽光,村中窄巷陰暗潮濕,已經嚴重影響居民的生存環境、治安安全。


大力發展“新基建”。通過挖掘大數據新生產要素,全力推進信息基礎設施、融合基礎設施、創新基礎設施等新型基礎設施建設,把橫沙數字經濟產業園,打造一個以人工智能、5G、區塊鏈等新技術為主導產業的數字經濟產業園,重點發展科技服務和戰略性新興產業。

//橫沙社區改造情況//

配套完善公共服務、商業服務、居住等大型城市綜合商業體。以數字技術促進新經濟增長,帶動就業,促進區域收入增長。


與此同時,高新區集團圍繞廟頭社區,計劃建成海絲文化創意園,依托南海神廟的深厚文化底蘊,結合“一帶一路”和“海絲文化”主題,融合商業、創新、文化等元素,優先引進符合經濟高質量發展要求的新業態,打造成為文化展示、會議交流、文化創意、商業休閑等功能于一體,歷史與科技交融,中西文化薈萃的開放式商業街區,兩年后這里將成為廣州市作為海上絲綢之路起點的“地標名片”之一。

高新區集團打造的不同商業形態,不僅開發了當地經濟和文化發展的價值,引領區域商業升級,并且通過城市發展紅利反哺原居民,使他們獲得最大的收益,最終實現了和諧共贏的良性循環。

與此同時,改造后的橫沙社區、廟頭社區全都保留并修復了傳統的古廟、祠堂等文物建筑。逢年過節時族人們聚在祠堂一起慶祝,當地的人文精神風貌也得以傳承延續。

高新區集團詮釋的城市更新,是城市記憶和現代生活的完美結合,也是著眼于未來發展的全新生活方式。

城市建造改變了歲月

對于城市建造者來說,如何在城市更新中扮演好自己的角色,給參與各方創造更高的價值,是關鍵課題。

相較于新建,舊改面臨的困難更大,涉及到設計規范、城市風貌、空間優化、品質升級等一系列突破原有格局的難題。

如在改造南崗方頂地塊,高新區集團不僅要面對拆除安置、工程質量,還有文化共存等問題。高新區集團的舊改團隊迎難而上,盡心盡力的拆解難題。從挖掘城市歷史文化價值,進一步開拓城市功能,設計出極富實用價值和藝術特色的“南崗玉如意”(絲路新貿易中心),作為南崗地區新的文化地標和城市名片,從實際結果來看,高新區已經獲得社會各界的廣泛認可。

//南崗地區改造情況//


再如 滄聯社區 “花地”(包括荷花巷、菊花巷、桂花巷、蘭花巷)改造,高新區集團保持開放、共生的態度,在汲取過去經驗的同時,身體力行的從實地項目中,發現問題,總結問題。

//滄聯社區改造情況//


對現有的人才市場予以升級。以充分實現商業與文化的共融,創造全新的美好生活空間,同時也拉動區域經濟發展,實現多方共贏

城市夢想創造了未來

近日區委在黨代會上提出以“四區四中心+一區一園”為支撐,全力構建“北—中—南”三大片區齊頭并進、聯動發展的區域經濟發展新格局。在政策指引下,越來越多的區域開始進入新一輪的更新浪潮中,驅動自身的蛻變。

高新區集團以“城市建設+城市環?!睘殡p核驅動,憑借雄厚的企業實力、成熟的舊改經驗和與城市共生的理念,在城市更新和舊改項目中完成了數量和深度的雙飛躍。

去年一年,高新區集團就對天鹿湖周邊地區17家環湖餐飲場所進行關停整改,對污染轄區水域的3069.7畝桉樹林開展林相改造,拆除環湖違建別墅及附屬建筑205899平方米,完成復綠46810平方米。天鹿湖水質及周邊環境等到明顯提升,成為市民的網紅打卡新去處。

//天鹿湖周邊改造情況//


去年一年,高新區集團完成了集團總部大樓在內3.5萬平方米老舊物業的拆除工作;金華一街7號廠房和碧華街5號廠房將作為西區港前工業區整體升級改造的一部分,重點發展高端智造產業,促進區域經濟增長和產業轉型升級。

//碧華街改造情況//


//金華一街7號改造情況//


//開發大道233號改造情況//


去年一年,在配合新龍鎮政府、龍湖街道辦推進“四治”及九項重點工作,重點攻克“九龍大道與廣汕路口改造工程房屋拆遷項目”、“九龍大道南端擴建房屋拆遷項目”、“知識城中部人工湖房屋拆遷項目”,并配合政府給予被拆遷戶妥善安置,用實際行動打造雙贏的局面,為區征拆任務的完成貢獻“高新力量”。

這些成績的取得在于高新區集團有一個堅強有力的黨委,有一支打不垮、嚇不倒、極富戰斗力的員工團隊。我們將堅持“緊貼城市脈搏,構筑美好生活”的理念,依托自身優勢,極盡所能地改善我區城市人居環境,促進新舊文化的交替,讓城市空間煥發出無限活力,與城市發展共同進步。